一、行政审批项目名称、性质

(一)名称:原划拨国有土地使用权补办出让审批(单位和个人)

(二)性质:行政许可

二、设定依据

经修订后,于2004年8月28日中华人民共和国主席令28公布的《中华人民共和国土地管理法》第2条:国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是,国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。第54条: 建设单位使用国有土地,应当以出让等有偿使用方式取得;但是,下列建设用地,经县级以上人民政府依法批准,可以以划拨方式取得:(一)国家机关用地和军事用地;(二)基础设施用地和公益事业用地;(三)国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地;(四)法律、行政法规规定的其他用地。

2007830修订《中华人民共和国城市房地产管理法》第3条:国家依法实行国有土地有偿、有限期使用制度。但是,国家在本法规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

2011年1月8日国务院令第588号修改后施行的《中华人民共和国土地管理法实施条例》第29条: 国有土地有偿使用的方式包括:(一)国有土地使用权出让;(二)国有土地租赁;(三)国有土地使用权作价出资或者入股。

三、实施主体和实施权限

根据《中华人民共和国土地管理法》、《广西壮族自治区实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》第41条和《广西壮族自治区人民政府关于开展扩权强县工作的意见》(桂政发〔2010〕72号)附件1序号第4项规定,在各县行政区域范围内,具体建设项目使用现有的国有建设用地和已批准农转用、征用土地范围内超过1公顷的审批权,市人民政府下放县级人民政府审批。具体审批权限为:

(一)市人民政府:市本级行政区域范围内具体建设项目使用现有的国有建设用地和已批准农转用、征用土地范围内的土地出让的审批

(二)各县人民政府:各县行政区域范围内具体建设项目使用现有的国有建设用地和已批准农转用、征用土地范围内的土地出让的审批

四、行政审批条件

根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(国务院令第55号)第七章“划拨土地使用权”的规定,结合实际工作需要,国有划拨土地使用权补办出让的行政审批条件为:

(一)符合土地利用总体规划的要求;

(二)符合城市规划的要求;

(三)符合国家产业政策;

(四)符合土地供应年度计划的要求;

(五)申请资料齐全、符合法定形式。

五、实施对象和范围

申请补办出让的单位或个人。

六、申请材料

序号

材料名称

是否

必备

备注

1

国有土地使用权补办出让申请书(原件2份)

 

2

用地者身份证明:申请人为企业的,提供营业执照副本、法定代表人身份证;申请人为国家机关、事业单位的,提供组织机构代码证、法定代表人身份证(复印件各2份)

 

3

委托代理的需提供授权委托书(原件2份)及代理人身份证(复印件2份)

 

4

原国有土地使用证(原件、复印件各1份)

 

5

出让宗地平面界址图(原件5份)

 

6

原划拨决定书、建设用地批准书(原件、复印件各1份)

原供地时已核发的

 

7

地上建筑物、构筑物及其他附着物的产权证明(复印件2份)

有地上建(构)筑物、附着物的

 

8

宗地处于法院查封期间的,需提交法院解封令(原件1份、复印件1份)

涉及法院查封的

 

9

设定抵押等他项权利的,需取得他项权人的同意并提供相关书面证明(原件1份、复印件1份)

设定他项权利的

 

特别说明:1.申请人必须提供真实有效的材料,凡是要求提供复印件的须加盖单位公章并同时提供原件核对,如特殊情况无法提供原件核对的,须加盖原件存放单位的公章,个人身份证须双面复印并签名加盖手印,所有复印件必须按原件比例复印,不能缩印或拼接。2.个人用地,除第5项需提供5份材料外,其余均只需提供1份材料,注明有原件的,必须提供原件。

 

七、办结时限

(一)法定办结时限:20个工作日

(二)承诺办结时限:18个工作日

八、行政审批数量

无数量限制。

九、收费项目、标准及其依据

收取土地使用权出让价款。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》(中华人民共和国主席令第29号)第15条:土地使用者必须按照出让合同约定,支付土地使用权出让金。国土资源部《协议出让国有土地使用权规范》(国土资发[2006]114)规定:原划拨土地使用权人申请办理补办出让手续,应缴纳的土地使用权出让金额分别按下列公式核定:(一)不改变用途等土地使用条件的,应缴纳的土地使用权出让金额=拟出让时的出让土地使用权市场价格-拟出让时的划拨土地使用权权益价格或承租土地使用权市场价格。(二)改变用途等土地使用条件的,应缴纳的土地使用权出让金额=拟出让时的新土地使用条件下出让土地使用权市场价格-拟出让时的原土地使用条件下划拨土地使用权权益价格或承租土地使用权市场价格。

 

十、咨询、投诉电话

咨询电话:07745279693

投诉电话:07745270316

 

   附件:1、行政审批流程图

2、国有土地使用权补办出申请书(单位)

3、国有土地使用权补办出申请书(个人)

4、授权委托书