一、行政审批项目名称、性质

(一)名称:农村宅基用地审批    

(二)性质:行政许可

二、设定依据

经修订后,于2004年8月28日中华人民共和国主席令28公布的《中华人民共和国土地管理法》第62条第1、3款:农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

农村村民住宅用地,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

 2001年9月1日起施行的《广西壮族自治区实施<中华人民共和国土地管理法>办法》第44条:农村村民建住宅使用集体土地的,由经营管理集体土地的村民小组、村民委员会或者农村集体经济组织讨论同意,经乡(镇)人民政府审核后,报设区的市、县(市)人民政府批准。涉及占用农用地的,应当先依照本办法第三十八条的规定办理农用地转用审批手续。

第45条:农村村民一户只能拥有一处宅基地。农村村民建住宅,必须符合乡(镇)土地利用总体规划,结合旧村改造,充分利用原有的宅基地、村内空闲地和山坡荒地,严格控制占用农用地。新批准宅基地的面积按如下标准执行:

(一)平原地区和城市郊区每户宅基地面积不得超过100平方米

(二)丘陵地区、山区每户宅基地面积不得超过150平方米

三、实施权限和实施主体

根据《中华人民共和国土地管理法》第62条第3款和《广西壮族自治区实施<中华人民共和国土地管理法>办法》第44条《广西壮族自治区人民政府关于开展扩权强县工作的意见》(桂政发〔2010〕36号)附件1序号第8项的规定农村村民建住宅使用集体土地的,经乡(镇)人民政府审核后,由土地所在地的市、县(市)人民政府审核批准。

具体承办部门为地级市、县国土资源行政主管部门。

四、行政审批条件

《中华人民共和国土地管理法》第62条规定,结合实际工作需要,农村宅基地用地的审批条件为:

(一)申请人以户为单位申请用地,用地实行一户一宅的原则;

(二)申请人及户内人口(申请用地面积时计算的该户人口)必须是该农村集体经济组织成员;

(三)申请人没有房屋或现有宅基地面积达不到规定标准的;

(四)申请使用的土地符合土地利用总体规划和村庄规划;涉及农用地和未利用地的,应符合土地利用年度计划。

五、实施对象和范围

申请农村宅基地的农村集体经济组织的成员。

六、申报材料

 

序号

材料名称

是否必备

备注

1

县(区、管理区)人民政府(管委)关于农村居民建设住宅用地的请示文(原件2份)

 

2

县(区、管理区)国土资源管理部门关于农村居民建设住宅用地的审查报告(原件2份)

 

3

农村居民建设住宅用地呈报材料一书二方案(原件2份)

 

4

广西壮族自治区农村居民建设住宅用地申请表(原件1份)

 

5

申请人个人身份证明及户口簿(复印件1份)

 

6

在城市规划区内的,需提交用地红线图、城市规划管理部门或建设部门的选址意见(原件1份)

城市规划区内

 

7

占用林地的,提供林业部门审核文件(复印件1份)

占用林地

 

8

属拆除原有房屋申请重新建房的,需提供原有宅基地用地批文或土地证书(原件1份)

拆旧建新

 

9

属于农村家庭分户后申请建房的,须提交经村集体经济组织和村委会的证明(原件1份)

分户

 

10

属于委托代理的须提交委托书(原件1份)及受托人身份证(复印件1份)

委托代理

 

11

界址点成果表(界址点成果表采用国土部txt电子格式)

 

12

农村居民建设住宅用地分类面积汇总表、各户明细表(原件2份)

 

特别说明:申请人必须提供真实有效的材料,凡是要求提供复印件的须加盖单位公章并同时提供原件核对,如特殊情况无法提供原件核对的,须加盖原件存放单位的公章,所有复印件必须按原件比例复印,不能缩印或拼接。 精简的材料农民建房申请书、经村集体经济组织同意建房的证明材料、所在村委会出具张榜公布结果证明材料存县(区、管理区)国土资源管理部门备查。

 

七、办结时限

1、法定办结时限:20个工作日

2、承诺办结时间15个工作日

八、行政审批数量

涉及占用农用地未利用地的,受新增建设用地指标限制。

九、收费项目、标准及其依据

不收费

十、咨询、投诉电话

贺州市咨询、投诉电话:07745123220

 

附件:1、行政审批流程图

      2、申请书示范文本